Be-st エリア分析デモ v3 ｜ 世田谷区 × 川崎市 × 横浜市
有利エリアは3つの観点で見える
① 規制観点で"戦える場所"を絞り、② 市場観点で"優先順位"をつけ、③ 防災観点で"RCの強み"を重ねる
地図の色 ＝ 営業優先度スコア
低高
濃い赤ほど優先。円の大きさも同じ。点をクリックすると①②③の内訳が出ます。
勝負ゾーン（用途地域＝最適階数）
木造勝負 2-3Fスイートスポット 3-5F高容積 5F超工業・需要弱対象外
③ 防災観点（新規）
右上で 活断層図・洪水浸水想定・揺れやすさ などを重ねられます。
揺れやすさは同じ市内でも2倍近く差が出ます（低地ほど揺れる）。今のところスコアには入れていません（表示のみ）。
スコアの式・データの出典を見る
スコア ＝ 規制重み ×（0.6×利益観点 ＋ 0.4×市場ニーズ）
・規制重み ＝ ゾーン重み ×（1＋0.35×木造退場度）
・利益観点 ＝ 0.6×(賃料/地価)順位 ＋ 0.4×RCプレミアム順位
・市場ニーズ ＝ 案件量の順位
木造退場度: 防火=1.0／準防火かつ4階〜可=1.0／準防火かつ低層=0.5／指定なし=0
順位は地域内の相対値です（首都圏と九州は地価が桁で違うため、混ぜると比較になりません）。
案件量（取引価格情報）は世田谷・川崎ぶんしか取得できておらず、横浜と九州は欠損＝順位の中央(0.5)扱いです。
⚠ 建築費は未投入。利益観点は 賃料÷地価 の指数どまりで、
提案資料が謳う表面利回り 賃料÷(土地+建築費) にはなっていません（TYING実数待ち）。
出典: 不動産情報ライブラリ（用途地域=令和7年度・防火=2026年6月版・土砂/液状化/盛土/洪水=2025年11月版）／
地価公示2025／賃貸ポータル実データ316万件の町丁目集計(~2026-06)／
防災科学技術研究所 J-SHIS 表層地盤V4（揺れやすさ）・主要活断層帯Y2022 平均ケース（断層線）／
国土地理院 活断層図・重ねるハザードマップ（洪水・津波・高潮のタイル）。
重み・分類はv3仮説で未検証。